Koji je stan bolje kupiti – sekundarna ili nova zgrada?

Da biste postali prvi nositelji ključeva za potpuno novi stan, ne žuri izabrati kat i pogled s prozora, planirati i provesti novi, nego prepraviti stari - vrlo malo ljudi odustati ove prednosti pri odabiru smještaja. Nova zgrada ili sekundarno stanovanje - što je bolje? Nepoduzetan to pitanje izgleda jednostavno, ali odgovor je očigledan - nova je uvijek bolje, ljepše i udobnije od starog. No, kupci se često suočavaju s izborom u smislu uskih rokova i financijskih ograničenja.

I onda na čelu su druge razlike: cijena po kvadratnom metru; uvjeti hipotekarnih zajmova; uvjeti i nijanse registracije stana na imovini; pravnog statusa i mogućih rizika. Samo uz detaljan pregled i trijezno vaganje svih čimbenika, rješenje će biti ispravno. Da bi se čitatelji brzo mogli brinuti, razmotrite ključne razlike i značajke novih zgrada i sekundarnih stanova.

Nova zgrada ili sekundarno stanovanje, odabrati najbolje stanovanje, pro i kontra

Što je jeftinije: sekundarna ili nova zgrada?

Vjeruje se da je kućište u pripremi a priori jeftinije nego gotov. Kupci djeluju kao su-investitori - ulažu u jamu, dobivaju značajan popust. I to je istina - napokon, plaćanje za niske troškove postaje dugi mjeseci, a češće - godina čekanja. Međutim, u svakoj regiji - vlastitim pravilima, koja diktiraju tržište. Ako proučavate statistiku, možete vidjeti da niži trošak nove konstrukcije uopće nije aksiom.

Do danas, Moskva, Lenjingradska regija i Nizhny Novgorod igraju protiv pravila, prodajom zidova skuplji od gotovih apartmana. Chelyabinsk, Rostov-on-Don i Samara iskreno pokazuju opipljivu razliku u korist novih zgrada. U prosjeku, međutim, cijena po kvadratnom metru u oba segmenta postupno se uspoređuje, iako je sekundarna još skuplja.

Takvo kršenje pravila lako je objasniti. Čim razvijenik iznajmljuje novouređene apartmane u nekretnine, novo stanovanje postaje sekundarno. Iako od trenutka prihvaćanja Državne komisije prolazi vrlo kratko razdoblje, transakcija će se obrađivati ​​drugačije. Umjesto sudjelovanja u udjelu ili dodjeljivanja prava na potraživanje, prodavatelj i kupac moći će potpisati redovni ugovor o prodaji nekretnina. Visoka cijena tako traženih predmeta također utječe na tržište, izjednačujući statistiku u oba segmenta.

chto deshevle

Najjeftiniji košta četvornih metara, koje postoje samo na papiru - neće morati čekati ne samo registraciju imovine, ali i izgradnju zidova, još uvijek dobiti solidnu garanciju da je zgrada će ići isključivo na rasporedu, a ne zamrznuti u bilo kojoj fazi - to je nemoguće. Možete se osloniti samo na vlastitu intuiciju i na pozitivnu priču odabranog graditelja.

Što je državna komisija približila prihvaćanju zgrade, cijene aktivnije rastu. Do vremena namire, oni će biti usporedivi s sekundarnim tržištem, a od isporuke ključeva za dobivanje potvrde o vlasništvu može proći od 6 mjeseci do 2 godine.

Hipoteka: što odabrati s odobrenim zajmom?

Prednosti kreditnih institucija su očite i lako se mogu predočiti vage prema novim zgradama. Prije svega, kamatna stopa razlikuje se povoljno - u ovom slučaju razlika će biti od 0,5 do 1%. S obzirom na dugoročne isplate hipoteke, razlika od samo 1 posto u konačnici rezultira velikim iznosom.

Bit će lakše prikupljati i pregledati dokumente - od kupaca će morati pružiti samo sporazum o sudjelovanju u udjelu s razvojnim programerom. Sam postupak odobravanja bit će brži - uostalom, takve transakcije imaju akreditirani razvojni programer u odabranoj banci će biti puno. Kupac je također oslobođen od rizika od prekida transakcije pod odobrenom hipotekom - neće biti nekoliko vlasnika, od kojih se jedan odjednom odluči nadigrati, niti negativne odluke tijela skrbništva. S velikim brojem prijedloga, prodavatelj neće odabrati drugog kupca, ali strpljivo čekati sva odobrenja i odobrenja.

ipoteka

Uz kupnju hipoteke na sekundarnom tržištu, dužnik će morati pažljivo proučiti prethodnu kupovnu povijest, sjetivši se kako banke ne vole posao s malodobnim vlasnicima dionica i postojećim sudjelovanjem matičnog kapitala. Iako temeljita provjera banke cijelog lanca prethodnih vlasnika osigurava kupca, svi bona fide prodavatelji neće pristati na konačnu odluku i odobrenje te pružiti tražene dodatne dokumente. Stvarno isplativo opcije mogu ići kupcu s besplatnim novcem.

Za razliku od uobičajenog prodavatelja, predstavnici razvojnih programera moći će znati i precizno savjetovati o pitanjima kupnje hipoteka na prvom žalbu, oslanjajući se na stvarna iskustva suradnje s bankom. Najčešće će se kupcima ponuditi besplatne usluge stručnjaka koji će pratiti i voditi klijenta prilikom registracije hipoteke.

Pravni rizici

Posljednjih nekoliko godina napravljeno je mnogo napora da se pravno zaštite kupci. Godine divljeg tržišta ostavljene su, a postupak državne registracije transakcije isključuje većinu mogućih prijevarnih shema. Ali još uvijek je nemoguće potpuno jamčiti sigurnost.

Značajna minus sporednih stanova je duga povijest vlasništva. Ovdje postoji obvezno pravilo - ako se u jednoj fazi transakcija smatra nelegitimnim, tada se svi kasniji transferi od vlasnika do vlasnika također pokazuju nevaljanima. Kao posljedica toga, krajnji vlasnik uvijek pati.

Najveći rizik je prijenos prava na testiranje - dokazati da nema drugih podnositelja zahtjeva za nekretninama, to je nemoguće. Većina kupaca ne sviđa svježe nasljedstvo volje, sumnjičava se na donacije, izbjegavaju mogućnosti u kojima je ugovor o najmu - jer sve gore navedeno može biti osporeno na sudu.

Slični rizici u slučaju novih zgrada svedeni su na nulu, ali ovdje skrivaju zamke. U osnovi, kupci pate od dvije nevolje - smrznute konstrukcije s nedostatkom financiranja i nezapaženim problemima dokumentacije. Ako odjednom financijske teškoće investitora kupac nije kriv, ali je tužno iskustvo sugerira moguću propast čak i najveći i prve uspješne programeri u drugom slučaju, uzrok postaje lijen ili pravna nepismenost.

ur rizki

Sva dokumentacija mora biti dostavljena kupcima na zahtjev, a savjesni prodavatelj će voljno i detaljno reći o svim primljenim dozvolama - od ugovora o zakupu ili kupnje zemljišta do najnovijih odobrenja s državnim tijelima. Takvi dokumenti trebaju biti objavljeni na službenoj web stranici objekta.

Većina lakovitih ko-investitora i ko-investitora pate, dajući uvjerenje da će dozvole biti izdane retroaktivno. Do danas su norme i zahtjevi vrlo visoka, a svako kršenje dokumentacije građenja i dozvola može lako postati izgovor za zamrzavanje objekta.

Državna kontrola u ovom području je toliko jaka da uspješan završetak izgradnje neće jamčiti sretno trošenje kućanstva. Već spremne i nastanjene zgrade s grubim kršenjima i krivotvorinama radova mogu se prepoznati kao samostalna gradnja i srušeni.

Što trebate znati o novim zgradama

Visoki stropovi, prostrane dvorane, moderni završni materijali i čvrste monolitne strukture - sve to privlače nove kupce doma. Ali ovo nije jedino što bi trebalo znati o njima. Od čarobnjaka reklamnog prospekta novi naseljenici mogu odvojiti oštre i neugodne stvarnosti.

1. Gradilište umjesto dvorišta. U izgradnji nekoliko linija ili zgrada umjesto obećanih travnjaka i dječjih gradića ispod prozora nekoliko godina može nastaviti gradnju. To treba uzeti u obzir kupcima prve faze velikih stambenih kompleksa.

stroiploshadka

2. Mnogi više vole nove domove koji utjelovljuju najdragocjenije dizajnerske ideje. Međutim, moramo se sjetiti da je fantazija bez granica moguće samo u monolitnim strukturama, zgrada od opeke i panela zahtijevat će obveznu koordinaciju planiranog preustroja, a neke od njihovih opcija bit će nemoguće.

Monolitni stan

3. Sa ili bez trim? Razmišljajući o tome koji je stan najbolje kupiti, sekundarno stanovanje ili novu zgradu, ne zaboravite da je mnogo toga iznajmljeno bez dorade, a to se ne radi o pločicama ili pozadini. Kupci u doslovnom smislu bit će ispunjeni golim betonskim zidovima, podovima i potocima. Ulaganja u uvođenje takvog "kutija" u stambenu vrstu zahtijevat će znatan, jer će sve završne radove od ožičenja do žbuke pasti na ramena novih doseljenika.

Apartman bez završetka

U tom slučaju možete kupiti novu zgradu, u kojoj želite dati prednost sekundarnom stanu

Postoje okolnosti koje idu protiv naših planova i snova. Pri odabiru puno, to ne ovisi toliko o objektivnim plusima i minusima novih zgrada i sekundarnih stanova, već io postojećim uvjetima i mogućnostima kupca.

poz

Hitno se moram preseliti u stan

Kakvo je stanovanje bolje kupiti, sekundarno stanovanje ili novu zgradu ako je stan danas potreban? Uostalom, u ovom slučaju, vrijeme istječe, financijske mogućnosti su ograničene, a ljudi i stvari loše trebaju novi krov nad glavom. Ako kupnja postane jedino stanovanje, nova zgrada mora biti napuštena. Vrlo rijedak predmet može se pohvaliti potpunom podudarnosti naznačenih uvjeta dostave i naselja s realnim, a planirano preseljenje i kućno nošenje, čak iu pravim okolnostima, može biti odgođeno za godinu dana.

Ulaganja u stanovanje

Oštre promjene u nacionalnoj valuti prisilile su mnoge da se obrate nekretninama kao način očuvanja, ili čak povećanja, štednje. Ovdje ne biste trebali biti u iskušenju atraktivnim cijenama u starom fondu. Danas se zgrade 60-ih i 80-ih godina smatraju zastarjelima, au budućnosti će postati jeftinije. Oni koji se žele štedjeti više mudro će gledati na izgradnju na udaljenim, ali obećavajućim područjima, uspoređujući jeftine mogućnosti s planovima od 5-10 godina za urbanistički razvoj. Istodobno s razvojem komunikacijskih i prometnih mreža, troškovi takvih objekata će također rasti.

Apartman za iznajmljivanje

Mišljenja realtora o odabiru stan za iznajmljivanje nisu isti. Većina stručnjaka vjeruje da je bolje uložiti u stari fond u područjima s postojećom infrastrukturom - nakon svega, takvo stanovanje pronalazi svog stanara što je brže moguće. Ovdje visina i visina stropova nisu vrlo važni. No, neki vjeruju da se doba niske kvalitete odbijaju u prošlost, a moderan stanar preferira daleko i nedostatak postojeće infrastrukture na kvalitetnu i suvremenu izgradnju. Važno je ne saviti štap, odabirom zlatne sredine - inače možete uložiti u pravi geto, gdje će za iznajmljivanje biti izloženi cjeloviti ulazi i zgrade.

Nema potrebe za hitnim smještajem

Ako je stan kupljen za sebe, ali nema potrebe za neposrednim naseljem, idealno rješenje bit će novoizgrađeni besplatni stan. Ovdje možete planirati mjesto spavaćih soba, razmisliti o dodatnim tehničkim sobama, odabrati pod. Završni radovi će se održati istodobno u cijeloj kući, a vrijeme kretanja novim se stanovnicima više neće smetati građevinska buka susjeda.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Loading...
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

3 + 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map