为了从开发商左侧获得好处,许多房地产投资者抛售在施工的最后阶段公寓,当住房的成本增加(而不仅仅是一次)与该项目的启动,以及公寓。只有通过转让新大楼的公寓所有权,才能做出这样的交易,这意味着什么,以及为了保护自己免受最可能的风险应该知道的细微差别 - 阅读本文。 什么是产权分配 在您了解根据此计划购买房地产有多安全之前,您需要了解新建筑中公寓的分配情况,澄清与此类交易相关的法律重要方面。 产权转让是房地产经纪人在投入使用前在未完成的房子内出售公寓的唯一途径。因此,分配说到只有当供应商是不是开发商和物理(房地产投资者谁买了建筑工地房子或实体承包公司,机构投资者)。联邦法律“关于参与共享建设”提供了将这种权利转让给公寓的方式。从参与建筑合同(DDU)的州注册到房屋交付的时刻,都是可能的。 公寓的转让被理解为交易,其结果是将产权转让给住宅。但是,由于我们正在谈论新建房屋中的公寓以及权利,股东的职责也被转移。事实上,出售的对象不是住房本身,而是一种合同,买方可以在未来成为所有者(DDU)。在此之前,公寓实际上并不是一个现有的对象,但只是有条件的,有条件的数据和编号(邮政地址,确切的区域和公寓号码在房屋投入使用后才知道)。公寓的实际转让是在转让契据下进行的,并且只有在获得调试许可后才能实施。 在官方文件中,不是“放弃”这个词,而是经常出现法律术语 - 割让。 DDU下的权利和义务转让合同须经国家注册。 重要!不遵守任何具有法律意义的重大条件可能导致交易被认定为无效。 作业类型 转让交易分为两类,取决于谁是卖方
对于那些习惯于测量,压缩和屏蔽的老一代来说,没有墙和隔墙的自由空间的想法看起来很疯狂。但时间决定了它的偏好 - 现在开发商提供了一个单独的住房,在那里没有提供孤立的房屋。一室公寓或一室公寓 - 哪个更好,哪个“没有围墙的住房”将是最好的解决方案,但谁更好地放弃它,赞成古老的经典? 布局的特点 公寓工作室的想法涉及更经济紧凑的版本。较小的镜头,没有隔板和额外的门窗 - 所有这些限制都是为了让买家可以接触到这样的公寓。但目前在房地产市场上有几种类型的工作室,并不是每个工作室都包含在经济舱中。 1。 经典版免费计划,其面积很少超过30平方米。米唯一隔离的房间是一间浴室。有了这样的布局,就没有大厅或走廊,并且在装饰材料和照明的帮助下划分空间。 2。 宽敞的公寓,其画面可与大型“科比乐队”甚至“treshkami”相媲美。它们以更高的天花板为特色,对于不违反基本原则的现代材料的分区使用分区:“尽可能多的空间,空气和光线。” 3。
要成为的钥匙,一个全新的公寓的第一人,不要急着选择楼层,从窗户看,计划和实施一个新的,而不是改造旧的 - 很少有人选择住宿时,放弃这些优势。新建或二手房 - 哪个更好?不熟悉的这样一个问题似乎并不复杂,答案很明显 - 新的总是比旧的更好,更美观,更舒适。但买家通常面临紧缩期限和财务限制方面的选择。 然后到最前面的是其他区别:每平方米的成本;抵押贷款条件;物业公寓的注册条款和细节;法律地位和可能的风险。只有详细检查和对所有因素的清醒衡量,解决方案才是正确的。为帮助读者快速掌握,请考虑新建筑和二手房的主要区别和特点。 什么更便宜:中学还是新建筑? 据信先验建筑中的房屋比完工的房屋便宜。买家作为共同投资者 - 投资于矿坑,他们获得大幅折扣。这是真的 - 毕竟,低成本的支付会花费很长的时间,更经常的是
只要打造一幢房子,就值得思考如何可靠有效地隔离和保护未来的基础。一般来说,没有额外的钱和时间。所以很多都是“以后”这么重要的事情。房屋的建设即将结束,“它仍然存在” - 无人居住的基础仍然保持其原有形式。 这需要几年时间,而且很明显,出现了错误,这对建筑物的整个承重结构产生了不利影响。我们应该尽早照顾这个设计的基础,现在只能耸肩耸肩。使用膨胀聚苯乙烯(一种流行的现代隔热材料)加热地基是地基绝热的最实用和最有效的方式。今天我们将讨论如何在这种材料的帮助下生产保温材料,包括准备工作和变暖过程。 清洁和平整基础 当我们的房子准备好后,你可以继续清理基地。我们用一把粗糙的合成刷子武装自己,并开始从地下室的小孔隙中挖出一粒沙子,以及污垢颗粒。我们的工作,直到表面变得足够干净。 一般来说,基础不仅墙壁不均匀,而且角落也很不理想。如果基础的差异足够大,那么为了使底座的几何形状正确,可以对齐灯塔的表面。要做到这一点,通过一米半的距离,你需要修理指引信标。现在我们需要准备水泥砂浆,为此我们采用4份筛砂和1份M500级水泥。用水稀释混合物至稠度不太稠的面团,用t刀将其放在墙上。我们的工作方向是从上到下。请记住,如果水太多,质量会在干燥之前从墙上滑落。 分几步对基础的墙壁进行对齐,每次有时间将溶液干燥至少一两天。如果墙壁是不是真的坏了,只需要两层 - 顶部的将被用于最终表面取向。该层的光滑度可以在铝制的两米建筑规则的帮助下给出。使用这个工具,你需要沿墙壁波浪引导它。我们重复这个操作5或6次。 如果墙壁与标准的偏差为2.5厘米或更大,则用网状网加固。在墙上用金属托架固定。但是,您可以不使用网格,例如,不是很厚(直径从8毫米到10毫米)的钢筋。它们用针织线相互连接。 一切都完成了,基础的墙壁终于变得平坦了。然后我们等待一个月左右,以便地下室的所有多余水分蒸发。现在是时候用抹刀涂上一层特殊的胶粘剂。这种胶粘剂非常适合与多孔材料一起使用,因此它们与聚苯乙烯板粘合以减少表面粘附。另外我们组织防水。 保护粉底免受潮湿 基本上,液体沥青总是用于此目的,它在整个基础上铺开。这只是与这种材料工作不是很方便。它必须不断加热,否则它会很快凝固,然后它会融化很长时间。使用沥青时,必须佩戴呼吸器或面罩,因为一对有害物质会释放出来。即使很难清洗。使用普通肥皂的热水淋浴不会有帮助
通常,干墙用于创建完美平坦的表面。然而,设计师和房主之间日益流行的是通过石膏板弯曲的内部物体 - 门廊拱门,浮雕多层天花板,曲线的壁龛获得的。您可以自己创建这些杰作。所有你需要的是材料,工具和我们的详细说明。我们的理事会不仅对那些由于他们几乎每天都在处理石膏板的专业职责,而且还有公寓和房屋的普通业主都有用的加工商来说是有用的。 如果您决定使用这些独特的物体之一使您的家庭内部多样化,那么您首先需要了解如何弯曲干式墙以及如何为其固定弯曲框架。我们的文章将帮助你做到这一点。 如何弯曲石膏板 为了使板材成为弯曲的形状,您需要以下内容: 材料: 板石膏板; 石膏板自攻螺丝。 仪器仪表: T型平板或方形,轮盘,铅笔,带可更换刀片的刀; 滚筒,花园喷雾器或海绵。 首先,你需要切割一块你需要的石膏板。这个操作非常简单:沿着石膏板的边缘放置正方形并用刀子进行深切。然后沿着切割线弯曲片材以破坏石膏层。最后,你必须做的是从对面切下纸层。不要忘了确保剪切出来的片段适合你。 更多细节请参阅材料:
从这些材料中,您将学习如何削减石膏板,此外,我们认为你切石膏板,并做矩形和圆形孔。要做到这一点,您需要一些工具和基本知识。另外,我们将展示如何有效地使用材料,有减少浪费,从而获得优异的成绩。根据我们的经验,我们知道,尽管切割过程也不是很复杂,但为了学习,你将需要耐心。由于测量不准确,使用错误的材料和工具,可能会得到不满意的结果。要学习如何减少干墙的最佳方式,请阅读本文,其中提供了有关如何避免常见错误的提示。 准备和标记 为了切割干墙,您需要以下内容: 材料: 板石膏板。 仪器仪表: 文具刀; T-平方; 轮盘赌。 温馨提示: 只能用锋利的刀片使用刀; 如果它应该将石膏板固定在天花板和墙上,那么一开始就需要覆盖天花板,然后才能进入墙壁; 如果您需要在复杂的轨迹上切割干墙,请先切割长度,然后切割宽度。 请记住,在工作和修理干砌墙的过程中,尽可能多地使用整块地板是非常重要的。所以你降低了材料的成本,工作量会减少,电镀工艺将会更快。因此,您需要仔细测量和研究您工作的表面,然后制定一个使用这些板的计划,以便尽可能少地切割它们。
我国几乎每个居民都以各种方式熟悉墙纸胶合技术。但是,这里是如何在壁纸上粘贴壁纸 - 这个问题让很多人想要在维修工作上节省时间和金钱。这只是我们故事的主题。 壁纸粘贴在墙纸上的优点和缺点 在壁纸上粘贴壁纸的优点如下: 不需要在表面上找平; 一些省钱和时间准备墙壁。 壁纸粘贴在墙纸上的缺点包括: 无法平整墙壁(如有必要)。 并不总是新的壁纸粘在旧的。 粘贴的壁纸的运行时间减少。他们可以从墙上掉下来。 再次粘贴墙纸,并在他们开始从基地脱落几层。 被粘贴的墙纸上可能会出现气泡。通过以下方式解决此问题: 首先,你应该等待壁纸的最终干燥。这将需要大约2-3天。在大多数情况下,气泡会自行消失。
温暖阳台或凉廊的主题非常受欢迎。有人希望将凉廊或阳台与主房间相结合,以扩大相邻房屋的大小并创建一个大的位置。有人为了在阳台上创建某个特定的房间而产生隔热效果,用于某种目的,而不是将阳台与邻近房间相结合。一般来说,这个过程需要详细的计算错误,能够胜任材料和工作的选择,但你可以自己完成。在这个页面上发布的教学视频将会在你的努力中帮助你很多。 视频:温室和凉廊的完成 在这个大的视频剪辑描述了阳台或阳台的变暖的所有阶​​段,以及它是关于诸如玻璃窗的过程,与主室相结合,奠定了必要的通信,并直接在地板过程的升温,天花板砖,墙壁和护栏,以及一个精加工。视频讲述这样做,你可以得到一个真正优秀的结果可靠耐用绝缘相关阳台变暖细微差别的巨大数量和要点。 视频:用发泡聚苯乙烯加热阳台 从这个视频中,您可以了解挤塑聚苯乙烯Penoplex板材的整个过程,操作流程和阳台保温技术。 视频:如何修剪和隔离凉廊 - 一个真实的例子 在这个视频中:在这种情况下,建议生产一个阳台;什么材料最适合用于阳台或阳台的隔热;可以使用哪些装饰材料来改善凉廊的墙壁,地板和天花板;作品在加温和装饰上的表演顺序;使用发泡聚苯乙烯和Penofol对墙壁,地板和天花板进行保温的提示和建议。
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