宿泊を選択する際に非常に少数の人々はこれらの利点をあきらめる - ブランドの新しいアパートにキーの最初の所有者になるために、床を選択して、窓からの眺め、古いを改造するための新しい、よりもむしろを計画し、実装するために急いではありません。新しい建物や二次的住宅 - それは良いですか?このような質問は単純化されていないようで、その答えは明らかです。新しいものは古いものよりも常に良く、美しく、快適です。しかし、バイヤーはしばしば厳しい締め切りや財政的制約の面で選択に直面している。 そして、最前線には他の違いがあります:1平方メートル当たりのコスト。住宅ローンの条件。プロパティのアパートの登録の条件とニュアンス;法的地位および可能性のあるリスク。詳細な検査とすべての要素の冷静な計量だけで、解決策は正しいでしょう。読者がすぐにそれを受け止めるのを助けるために、新しい建物と二次的な住宅の主な相違点と特徴を考慮してください。 安価なもの:二次的または新築の建物ですか? 建設中の住宅は、先験的に完成した住宅よりも安価であると考えられている。バイヤーは共同投資家として行動します。ピットに投資すると、かなりの割引があります。結局のところ、これは事実です。結局のところ、低コストの支払いは長い月になり、より頻繁には何年もの待っています。しかし、各地域では、市場を決定づける独自のルールがあります。統計を調べると、新しい建設のコストが低いことが公理ではないことが分かります。 今日まで、モスクワ、レニングラード地方、ニジニ・ノヴゴロドは、既成のアパートよりも高価な壁を売るという規則に反対している。チェリャビンスク、ロストフ・オン・ドン、そしてサマラは、正直なところ、新しい建物のために具体的な違いを示しています。しかし平均的には、セカンダリはまだ高価ですが、両方のセグメントの平方メートル当たりのコストは徐々に比較されています。 このようなルールの違反は簡単に説明できます。開発者が新しく賃貸したマンションを物件に引き上げるとすぐに、新しい住宅が二次的になります。国家委員会の受諾の瞬間から非常に短い期間が経過するが、取引は異なる方法で処理される。クレームの権利の共有または参加の代わりに、売り手と買い手は、不動産の定期的な売買契約に署名することができます。このような人気の高いオブジェクトのコストが高すぎるため、市場に影響を与え、両方のセグメントの統計を均等化します。 安いだけで紙の上に存在平方メートルを、費用がかかります - まだ、財産の登録だけでなく、壁の建設だけでなく、待つ建物がスケジュールに厳密に行って、どの段階でも凍結しないことを固体保証を得るためにそこに持っているだろう -
利益のために、多くの利害関係者は、プロジェクトの開始から住宅費が増加した(そして一度だけではない)建設業者の最後の段階でアパートを売却した。このような取引は、新しい建物のアパートの所有権、最も重要なリスクから身を守るためにどのようなニュアンスを知っておく必要があるのか​​、この記事を読むだけです。 財産権の割り当てとは このスキームで不動産を購入することの安全性を確認する前に、新しい建物にアパートを配置することを理解し、このタイプの取引に関連する法的に重要な側面を明確にする必要があります。 不動産業者が不動産を売却する前に売却する唯一の方法は、財産権の譲渡である。そのため、割り当てはそれがベンダーは、開発者、および物理(ビルダーから家を買った不動産投資家)またはエンティティ(契約会社、機関投資家)でないときにのみ付属しています。この権利をマンションに移転するこの方法は、連邦法「共有建設に参加する」によって規定されています。そして、建設(DDU)の契約の国家登録の瞬間から家の配達の瞬間まで可能です。 アパートの移転は取引として理解され、その結果、不動産権が住居に移転されます。しかし、新たに建てられた家のアパートについては、権利とともに、株主の義務も移転されます。実際には、売却の対象は住宅そのものではなく、購入者が将来所有者(DDU)になることができる契約である。それまでは、アパートは実際には既存のオブジェクトではなく、条件付きのデータと番号付け(郵便番号、正確な面積とアパート番号は家屋を運営した後にのみ認識されるようになっています。新規所有者へのアパートの実際の移転は移転の手続きの下で、試運転の許可を受けた後にのみ行われます。 公式文書では "ceding"という言葉の代わりに、合法的な言葉がよく使われます。 DDUに基づく権利と義務の譲渡契約は、国家登録の対象となります。 重要!法的に重要な条件のいずれかを遵守しないと、取引が無効であると認識される可能性があります。 割り当てのタイプ 譲渡に関する取引は、個人または組織(法人)である販売者としての役割に応じて、2つのタイプに分かれます。 1。 最初のケースでは、そのほとんどが(数ヶ月家を入れる前)掘削の段階の価格との差に起因する利益を得て、建設の最終段階で約です。また、売り手は税金を払うことを避けたいという欲求によって動機づけられている。持分保有者が所有者になることはありませんが、彼はマンションの販売(PIT)に所得税を支払う義務が、同時に(地籍値にはない計算されず、0.7倍で、したがっては増加することになる税)のかなりの部分を保存しています。しかし、住宅の所有権を登録し、所有者が(彼は5年未満のアパートを所有している場合)売却の値に13%の税を支払う義務があります。株主から権利を他の個人に移転する際に、どのようなリスクが生じる可能性がありますか? 割当契約を締結する場合、既存のDDUでは、利害関係者が変更されます。同時に、新株主は開発者の条件に同意しなければならず、これは前回の共有構成の参加者と合意されたものです。
老朽化した世代にとっては、測定と圧縮と遮蔽に慣れているため、壁やパーティションを持たない自由空間のアイデアは野生的に見えます。しかし、時間はその好みを決定づけています。今では開発者は独立した建物を提供するだけの独立した住宅を提供しています。スタジオまたはスタジオのアパート - 「壁のない住宅」が最良の解決策になるが、それを放棄して古き良き古典に賛成する方がよい方にとってはより良いものだろうか? レイアウトの特徴 アパートスタジオのアイデアはより経済的でコンパクトなものです。小さな映像、パーティションがないこと、ドアや窓が追加されている - これらの制限はすべて、このようなアパートメントを購入者が利用できるようにするためのものです。しかし現時点では、不動産市場にはいくつかのタイプのスタジオがあり、それぞれがエコノミークラスに含まれているわけではありません。 1。 無料プランニングのクラシックバージョン。その面積はめったに30平方メートルを超えません。 m。唯一の隔離された部屋はバスルームです。このようなレイアウトでは、ホールや廊下はなく、スペースは仕上げ材と照明の助けを借りてゾーン化されています。 2。 広々としたアパートです。その映像は大きな「コペック」や「ツレシカミ」に匹敵します。彼らは天井が高いことと、ゾーニングのために、基本的な原則に違反しない現代的な素材のパーティションを使用しています:「多くのスペース、空気、光」。 3。 また、いわゆる
ちょうど家を建てようとするとき、水分を確実かつ効果的に絶縁し保護する方法を考えておく価値があります。原則として、余分なお金と時間はありません。多くの人が「後で」重要なことを残しています。家の建設は終わりを告げ、「それはまだあります」 - 無人財団は元の形を保っています。 数年かかるが、建物の耐荷重構造全体に悪影響を及ぼすような誤りがあったことが明らかになる。私たちは早くこのデザインの基礎を守り、肩を肩をすくめるだけで残念です。近代的な断熱材である発泡ポリスチレンで基盤を温めることは、基礎の断熱の最も実用的で効果的な方法です。今日は準備作業と温暖化のプロセスを含め、この材料の助けを借りて断熱材を作り出す方法について話します。 基礎を清潔にし、水平にする 私たちの家の基盤が準備ができたら、あなたは基盤をきれいにすることができます。我々は荒い合成ブラシで自分自身を武装し、地下の小さな孔からすべての砂粒だけでなく、汚れの粒子を取り出すことを開始します。表面が十分にきれいになるまで作業します。 原則として、壁だけでなく、壁も非常に平坦ではありませんが、コーナーは理想から遠く離れています。基盤の相違が十分に大きい場合は、ベースを幾何学的に正しいものにするために、灯台の表面を整列させることができます。これを行うには、メーターとお互いから半分の間で、ガイドビーコンを修正する必要があります。今度はセメントモルタルを準備する必要があります。そのためには、篩にかけた砂4部とマークM500のセメント1部をとります。混合物を水で希釈して、それほど濃厚でない生地の粘稠度にするために、それをこてを用いて壁につける。私たちは上から下の方向で働いています。あまりにも多くの水を使うと、大量の水が乾燥する前に壁から滑り落ちることに注意してください。 いくつかのステップで基盤の壁を整列させ、毎回2〜3日以内に溶液を乾燥させる時間を与えます。壁があまり曲がっていない場合は、2つのレイヤーだけが必要になります。上のレイヤーは、サーフェスの最終的なレベル付けに使用されます。この層の滑らかさは、アルミニウムで作られた2メートルの構造規則の助けを借りて与えることができます。このツールを使って、壁に沿って波打つように導く必要があります。この操作を5回または6回繰り返す。 壁のノルムからのずれが2.5センチメートル以上である場合、メッシュネットを用いて補強が行われる。壁には金属製のブラケットで固定されています。しかし、あまり厚くない(直径8〜10ミリメートル)補強バーなど、グリッド無しで行うことができます。それらは、編みワイヤーで互いに接続されている。 すべてが行われ、土台の壁が最終的に水平になりました。それから、約1ヶ月待って、地下水からの余分な水分がすべて蒸発するようにします。今度はスパチュラで特殊なアクロ・グルーの層を塗りつぶします。この接着剤は多孔質材料の加工に適しているため、ポリスチレンボードで接着して表面の接着性を低下させます。さらに防水加工を施しています。 水分からファンデーションを保護する 基本的に液体ビチューメンは常にこの目的のために使用されていました。これは基礎全体に展開されました。それはちょうどこの材料で動作して非常に便利ではありません。それは絶えず加熱されなければならず、さもなければ急速に凝固し、それは長い間溶融するでしょう。ビチューメンを塗るときは、有害物質を放出するため、マスクやマスクを着用する必要があります。洗濯が困難な場合でもその後で。通常の石鹸を使った温かいシャワーは助けにならないが、ビチューメンはアセトンで簡単に溶解される。 しかし、テクノニコルの基礎を孤立させることは可能です。多くの人がこの方法を使い、瀝青を完全に拒絶することができます。 Technonikolは通常のガスバーナーを接着します。もちろん、このようなシートを取り付けることは便利です。水分のみからなるため、瀝青質のコーティングよりも悪い時には保存されません。結局のところ、地下のすべての微細な細孔と亀裂は、ビチューメンだけを覆うことができます。したがって、時には、最初にこのコーティングを施す必要があります。すでに、その上には、テクノニコルがあります。
ドライウォールは、原則として、完全に平坦な面を作成するために使用されます。しかし、設計者や住宅所有者の間で人気の高まりは、石膏ボード製曲面内部のオブジェクトになる - アーチの出入り口、マルチレベル天井、曲線とのニッチを提起しました。これらの傑作を自分で作成することができます。これに必要なのは、材料、工具、および詳細な指示だけです。私たちのアドバイスは、その職務、石膏ボードを扱うほぼ毎日、だけでなく、マンションや家の通常の所有者に完走にだけでなく、有用であろう。 あなたがこれらのユニークなオブジェクトの一つであなたの家のインテリアを多様化することに決めたら、まず乾式壁を曲げる方法と、その締め付けのために曲がったフレームを作る方法を学ぶ必要があります。そして私たちの記事はあなたにこれを手伝ってくれるでしょう。 乾いた壁を曲げる方法 シートの乾式壁に湾曲形状を与えるには、次のものが必要です。 材料: シートの乾式壁; 石膏ボードのためのタッピングねじ。 ツール: Tフラットまたは正方形、ルーレット、鉛筆、交換可能なブレードを備えたナイフ; ローラー、ガーデンスプレーヤーまたはスポンジ。 まず、必要な大きさの石膏ボードを切る必要があります。この操作は非常に簡単です。正方形を乾式壁板の端に沿って置き、ナイフで深く切ってください。次に、カットラインに沿ってシートを曲げて、石膏層を破壊する。そして、あなたがしなければならない最後のことは、紙の層を反対側から切り取ることです。切られた断片があなたのサイズに合っていることを確認することを忘れないでください。 詳細は下記の資料をご覧ください。
この材料からは、ほかに、乾式壁をカットする方法を学びます、我々はあなたが乾式壁を切断して長方形や円形の穴でそれをやっていることを検討してください。これを行うには、いくつかのツールとそれを行う方法に関する基本的な知識が必要です。さらに、材料を効果的に使用する方法を示すので、無駄が少なくなり、同時に優れた結果が得られます。私たちの経験から、切断プロセスはそれほど困難ではありませんが、それを習得するには忍耐が必要であることがわかっています。不正確な測定、不適切な材料およびツールの使用のために満足のいく結果が得られない。ドライウォールを最善の方法でカットする方法を学ぶには、よくある間違いを避けるためのヒントを紹介するこの記事をお読みください。 準備とマーキング ドライウォールをカットするには、次のものが必要です。 材料: シートの乾式壁。 ツール: 文具ナイフ; フライト; ルーレット。 ヒント: ナイフは鋭い刃でのみ使用してください。 天井と壁の両方に石膏ボードを固定することになっている場合は、最初は天井を覆う必要があり、その後は壁に向かって進む必要があります。 あなたが複雑な弾道で乾式壁をカットする必要がある場合は、まず長さと幅をカットします。 作業の過程で、乾式壁を固定することは、可能な限り多くのスラブを使用することが非常に重要であることを忘れないでください。したがって、材料のコストを削減し、作業が少なくなり、メッキプロセスがより速くなります。したがって、作業している表面を慎重に測定して勉強し、できるだけ切れないようにプレートを使用する計画を立てる必要があります。
私たちの国のほぼすべての住人は、何らかの形で壁紙の糊付け技術に精通しています。しかしここに壁紙に壁紙を接着する方法があります - この質問は修理作業に時間とお金を節約しようとしている多くの人々を心配しています。これは私たちの話の単なる話題です。 壁紙の壁紙貼り付けの長所と短所 壁紙に壁紙を貼り付けることの利点の中には、次のものがあります。 表面を平らにする作業をする必要はありません。 いくつかのお金と壁を準備する時間を節約します。 壁紙の壁紙貼り付けの欠点は次のとおりです。 壁を水平にできない(必要な場合)。 必ずしも新しい壁紙が古いものに糊付けされているとは限りません。 ペーストされた壁紙の操作期間が減少します。彼らはちょうど壁から落ちることができます。 壁紙を再度接着し、いくつかのレイヤーで基盤から剥がれ始めたら、 壁紙に気泡が現れる可能性があります。この問題は、次の方法で解決してください。 まず、壁紙の最終乾燥を待つ必要があります。これには約2〜3日かかります。ほとんどの場合、気泡は消えるでしょう。
暖炉のバルコニーやロジアの話題は非常に人気があります。誰 - 隣接する敷地内のサイズを拡張し、一つの大きな場所を作成するにはメインルームとロッジアまたはバルコニーを統一したいです。誰 - 隣の部屋でバルコニーを組み合わせることなしに、これらまたは他の目的のために、特定の特殊分野のバルコニーに作成するために、断熱材を生産します。一般に、このプロセスは、詳細な計算、材料や作品の適切な選択が必要ですが、自分の手を作るのは非常にことができます。このページに掲載教育ビデオは、あなたの努力で大きな助けを提供します。 ビデオ:温暖化とロッジの仕上げ この偉大なビデオクリップにロッジアまたはバルコニーの温暖化のすべての段階を説明し、それが必要な通信と直接床プロセスの加温、天井スラブ、壁、パラペット、微細な仕上げを敷設、メインルームと組み合わせ、そのような窓ガラス等の処理についてです。ビデオは、あなたが本当に優れた結果の信頼性と耐久性に優れた絶縁性を得ることができることを実行してロッジアの温暖化に関連するニュアンスの膨大な量と重要なポイントについて伝えます。 ビデオ:発泡ポリスチレンでバルコニーを温める このビデオから、押し出されたポリスチレンPenoplexのプレートによるバルコニー断熱材の全プロセス、操作手順、技術を知ることができます。 ビデオ:実際の例では、ロジアを整理して絶縁する方法 このビデオでは、バルコニーを作ることをお勧めします。バルコニーまたはバルコニーの断熱材にはどのような材質が最も適していますか。ロッジアの壁、床、天井を改善するためにどのような仕上げ材を使用できるか。暖かさと完成品の仕事のパフォーマンスの順序;膨張ポリスチレンとPenofolを使用した壁、床、天井の断熱材に関するヒントと推奨事項。
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