Liliam Fashion Week in London
  • 20 March 2015

  • 09.00 - 16.00 (Monday Free)

  • 21 King Street, Melbourne Victoria 3000 Australia See in Map

  • Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Vestibulum id ligula porta felis euismod semper. Duis mollis, est non co.

  • Read More

อพาร์ทเมนสตูดิโอหรืออพาร์ทเม้นหนึ่งห้อง – สิ่งที่แตกต่างซึ่งจะสะดวกและทำกำไรได้มากขึ้น

May 20
No comments yet

สำหรับคนชราที่คุ้นเคยกับการวัดการบีบอัดและการป้องกันความคิดที่ดีของพื้นที่ว่างที่ปราศจากกำแพงและพาร์ติชันจะดูเหมือนเป็นธรรมชาติ แต่เวลากำหนดการตั้งค่าของมัน - และตอนนี้นักพัฒนามีที่อยู่อาศัยแยกต่างหากซึ่งสถานที่ที่แยกเฉพาะไม่ได้ให้ไว้ สตูดิโอหรือสตูดิโออพาร์ทเม้น - ซึ่งดีกว่าสำหรับผู้ที่ "ที่อยู่อาศัยไม่มีผนัง" จะเป็นทางออกที่ดีที่สุด แต่ที่ดีกว่าที่จะละทิ้งมันในความโปรดปรานของคลาสสิกที่ดีเก่า?

อพาร์ทเมนสตูดิโอหรืออพาร์ทเม้นท์สตูดิโอที่ดีที่สุดสำหรับการใช้ชีวิตคืออะไร

คุณสมบัติของเค้าโครง

ความคิดที่ดีของอพาร์ทเมนต์สตูดิโอเกี่ยวข้องกับรุ่นประหยัดมากขึ้นและกะทัดรัด ภาพเล็ก ๆ ที่ไม่มีพาร์ติชันและประตูและหน้าต่างเพิ่มเติมข้อ จำกัด เหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้พาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถเข้าถึงผู้ซื้อได้ แต่ในขณะนี้มีหลายประเภทของสตูดิโอในตลาดอสังหาริมทรัพย์และไม่ได้แต่ละของพวกเขาจะรวมอยู่ในชั้นประหยัด

1 รุ่นคลาสสิกกับการวางแผนฟรีพื้นที่ซึ่งไม่ค่อยเกิน 30 ตารางเมตร เมตรห้องแยกเดียวคือห้องน้ำ ด้วยรูปแบบดังกล่าวไม่มีห้องโถงหรือทางเดินและพื้นที่เป็น zoned ด้วยความช่วยเหลือของการตกแต่งวัสดุและแสง

สตูดิโอคลาสสิก

2 อพาร์ทเมนกว้างขวางอพาร์ทเมนซึ่งเป็นภาพที่เทียบเท่ากับ "ชิ้น kopeck" ขนาดใหญ่และแม้กระทั่ง "treshkami" พวกเขาโดดเด่นด้วยเพดานที่สูงขึ้นและสำหรับการแบ่งโซนใช้พาร์ติชันของวัสดุสมัยใหม่ที่ไม่ละเมิดหลักการพื้นฐาน: "มีพื้นที่ว่างและอากาศ"

สตูดิโอขนาดใหญ่

3 นอกจากนี้ยังนิยมเป็นที่เรียกว่า "กึ่งสตูดิโอ", แตกต่างเพียงอย่างเดียวคือจากที่มีพาร์ทิชันไม่ระหว่างห้องนอนและห้องครัว ในชั้นธุรกิจห้องสตูดิโอกึ่งโม้ของ loggias หรือระเบียงที่กว้างขวางรวมทั้งห้องแต่งตัวแยกต่างหาก ช่วยให้คุณสามารถเล่นพื้นที่ทั้งหมดได้อย่างอิสระและพ้นจากเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกิน ถ้าคุณต้องการที่จะเปิดตัวเลือกนี้เป็นพาร์ทเมนต์สามัญจะได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียค่าใช้จ่าย - ก็เพียงพอที่จะสร้างพาร์ทิชันที่ขาดหายไป

สตูดิโอกึ่งอพาร์ทเม้นท์

สตูดิโอคลาสสิกคล้ายกับห้องพักในโรงแรมที่ทันสมัยพื้นที่ของโรงแรมมักมีเพียง 24 - 28 เมตรเท่านั้น ทำไมที่อยู่อาศัยแน่นนี้น่าสนใจกว่า odnushek คลาสสิก? คำตอบอยู่ในคุณภาพต่ำของอาคารเก่า สถาปนิกของสหภาพโซเวียตซึ่งโครงการของพวกเขายังมีอยู่อย่างมากมายในเมืองของรัสเซียไม่ได้แตกต่างจากความเห็นอกเห็นใจมากเกินไปและคิดเกี่ยวกับแผนงานและแผนห้าปีมากกว่าความสะดวกสบายและความสะดวกสบาย

ปิดกรงห้องครัว, anterooms แคบและมืดซึ่งในที่แขวนเสื้อขนาดเล็กแทบจะไม่สามารถวางใส่ใจชาวกรุง การไม่มีทางเดินที่มืดและมุมรุกอย่างรวดเร็วในสตูดิโอเช่นเดียวกับความเป็นไปได้ที่จะจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระทำให้พวกเขาอยู่ในสภาพดีทั้งด้านความสะดวกสบายและสุนทรียภาพ อย่างไรก็ตามการแข่งขันในลักษณะนี้กับ odnushkami ที่ทันสมัยจะไม่ทำงานดังนั้นคุณลักษณะที่สำคัญที่สองมาช่วย - ลดค่าใช้จ่าย

พื้นที่รวม

ถ้าเราใช้ข้อมูลโดยเฉลี่ยแล้วพื้นที่สตูดิโอมักจะเล็กลงเมื่อเทียบกับพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนที่คาดว่าจะได้รับในตลาด ถ้าพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องแตกต่างกันไปภายใน 35 เมตร2, พื้นที่โดยเฉลี่ยของสตูดิโอประมาณ 28 เมตร2. เราขอเตือนคุณว่าข้อมูลนี้เป็นข้อมูลเฉลี่ยเนื่องจากคุณสามารถหาพาร์ทเมนท์และสตูดิโอในพื้นที่ขนาดใหญ่ได้ แต่โดยทั่วไปแล้วสตูดิโอจะมีพื้นที่เล็กกว่าซึ่งสะท้อนอยู่ในค่าใช้จ่าย

โดยเฉลี่ยพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนสตูดิโอจะน้อยกว่าพื้นที่ของอพาร์ทเม้นหนึ่งห้อง

ราคาต่อตารางเมตร

และในขั้นตอนของการก่อสร้างและในขั้นตอนของการตกแต่งพาร์ทเมนท์สตูดิโอที่นักพัฒนาอย่างจริงจังช่วยประหยัดวัสดุก่อสร้าง - อิฐน้อยและคอนกรีตซึ่งหมายความว่าราคาของตารางเมตรควรจะทำกำไรได้มากขึ้น แต่ในทางปฏิบัติคำพูดนี้แทบจะไม่เป็นความจริง ในที่สุดจะมีราคาถูกกว่า - พาร์ทเมนต์หรือสตูดิโอ? เมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดพบว่าตารางเมตรที่ถูกที่สุดจะอยู่ในอพาร์ทเมนหลายห้อง แต่มีขนาดเล็กพื้นที่ทั้งหมด - มีราคาแพงกว่าก็จะ

เซนต์

ผลประโยชน์ที่เป็นหนี้สงสัยจะสูญ? อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นต่อตารางเมตรต้นทุนรวมของสตูดิโอจะลดลง ความแตกต่างในราคารวมถึงหนึ่งล้านรูเบิลและอื่น ๆ ถ้าเราพิจารณาว่าเป็นส่วนสำคัญของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ซื้อด้วยการจำนองแล้วในความเป็นจริงเงินฝากออมทรัพย์มีความสำคัญมาก นั่นคือเหตุผลที่สตูดิโอสามารถนับวงเวียนถาวรของแฟน ๆ ได้ซึ่งผู้ซื้อจำนวนมากไม่ต้องการรอและบันทึก แต่ซื้อพื้นที่ใช้สอยดังกล่าวซึ่งเพียงพอสำหรับงบประมาณ ด้วยเหตุเดียวกันสตูดิโอจึงเป็นสถานที่แรกที่เหมาะสำหรับคนหนุ่มสาวที่ออกจากรังของพ่อแม่เป็นครั้งแรก

ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนสตูดิโอมักจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของอพาร์ทเม้นหนึ่งห้องนอน อย่างไรก็ตามเนื่องจากพื้นที่พาร์ทเมนท์สตูดิโอมักจะมีขนาดเล็กกว่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องสตูดิโอมีราคาถูกและราคาไม่แพงสำหรับผู้บริโภค

เทศบาลและการชำระภาษี

การใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่ลดลงเป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบด้านการแข่งขันสำหรับสตูดิโอ ความจริงก็คือในการคำนวณการชำระเงินและภาษีนำโดยแนวคิดของ "ทั่วไป" และ "ที่อยู่อาศัย" พื้นที่เช่นเดียวกับระเบียบทางสังคม เมื่อคำนวณภาษีหรือยื่นเงินอุดหนุนเช่นพาร์ทเมนต์สามารถลดขนาดได้ง่าย ตามกฎหมายปัจจุบันระเบียงและ loggias จะถูกลบออกจากพื้นที่โดยรวมเมตรซึ่งในบ้านสมัยใหม่สามารถเข้าถึงได้ถึง 5-6 เมตร

จำได้ว่าวันนี้ภาษีจะถูกคำนวณขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของวัตถุ ตัวเลขเหล่านี้สามารถเปรียบเทียบได้และบางครั้งก็เทียบเท่ากับตลาดซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจะค่อยๆผ่านจากสัญลักษณ์ไปจนถึงการแทงทะลุกระเป๋าของชาวรัสเซีย ในเรื่องนี้ "สี่เหลี่ยม" พิเศษกลายเป็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและประชากรมีมากขึ้นความคิดเกี่ยวกับว่าห้องพักกว้างขวางกลายเป็นหรูหราไม่สามารถเข้าถึงได้

PL

ตัวอย่างที่ดีอีกอย่างหนึ่งของสิ่งที่สตูดิโอแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องก็คือค่าโถส้วมที่ลดลงในตอนแรกของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ซึ่งหมายความว่าการหักภาษีประจำปีจะน้อยลง ตามที่สัญญาไว้การเปลี่ยนแปลงไปสู่ภาษีสูงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะราบรื่น แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นผู้ซื้อสตูดิโอของวันนี้อาจได้รับรางวัลในวันพรุ่งนี้

การชำระเงินของชุมชนและภาษีในสตูดิโอมักจะถูกกว่าในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเสมอ

ศักยภาพการลงทุน

คุณจะต้องระมัดระวังมากขึ้นเมื่อซื้อทรัพย์สินดังกล่าวเป็นการลงทุนระยะยาว ในเมืองสตูดิโอไม่ได้ใช้งานมากนักค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรสูงเกินไปที่นี่และลูกค้าสามารถเพิ่มจำนวนหนึ่งเพื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างสะดวกและสะดวกขึ้น

ข้อเสนอสุดพิเศษ "อร่อย" ตั้งอยู่นอกเมืองตัวอย่างเช่นสตูดิโอส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกซึ่งราคามีราคาต่ำกว่าเมืองหลวง ความผิดหวังที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุดในหมู่ผู้ซื้อสตูดิโอดังกล่าวคือการขาดความสนใจในหมู่พวกเขาในหมู่ผู้เช่าที่มีศักยภาพ หากห้องพักขนาดกะทัดรัดค่อนข้างพอใจกับแขกของเมืองใหญ่ ๆ และประสบความสำเร็จในการแข่งขันกับห้องพักของโรงแรมแล้วระยะทางจากใจกลางก็จะเปลี่ยนไป

ชานเมืองต้องการให้ครอบครัวเช่าพร้อมที่จะเสียสละการขนส่งเพื่อประโยชน์ของพื้นที่พิเศษหรือห้องพิเศษ ในทางกลับกันทางเลือกในการสตูดิโอคือห้องพักภายในเมือง - ที่นี่ความแคบเป็นธรรมตามโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่และใกล้ชิดกับการทำงาน

novnostroika v prigorode

สิ่งที่จะดีกว่าการลงทุน - สตูดิโอหรือสตูดิโอ? เมื่อวางแผนการซื้อดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงปัจจัยด้านราคาเท่านั้น ความสำคัญอย่างยิ่งคือสถานที่ตั้งของวัตถุคุณภาพของอาคารตลอดจนโอกาสในระยะยาวของพื้นที่ที่เลือก

นี่แสดงให้เห็นด้วยสถิติของปีที่ผ่านมา - ถ้าการปรากฏตัวครั้งแรกในตลาดสตูดิโอสร้างความสนใจอย่างจริงจังและป้ายราคาของพวกเขาเติบโตขึ้นอย่างแน่นอน แต่ตอนนี้สถานการณ์กลับคืนมา นี่เป็นสิ่งที่เห็นได้ชัดเจนในตลาดที่มีข้อเสนอคล้าย ๆ กัน ในเงื่อนไขเหล่านี้จะถูกล่อลวงโดยราคาต่ำและการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกราคาถูกจำนวนมากในพื้นที่ของการพัฒนาหนาแน่นมวลนับผลประโยชน์อย่างรวดเร็วไม่จำเป็น ในเงื่อนไขของความเสี่ยงส่วนเกินที่เกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ที่จะปรากฏใน บริษัท ของความเศร้าโศกเดียวกันนักลงทุนพยายามที่จะกำจัดของซื้อ rashly ตารางเมตรมากเกินไป

แม้ว่าสตูดิโอด้านนอกจะน่าสนใจยิ่งขึ้น แต่ก็ยังต้องพิจารณาอย่างจริงจังในการเข้าซื้อกิจการของโรงแรมในระยะยาวหรือเมื่อวางแผนครอบครัวไม่ใช่แนวคิดที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด เงินฝากออมทรัพย์เมื่อเสร็จสิ้นแทบจะไม่สำคัญเกินความรำคาญของความเป็นไปไม่ได้ของความสันโดษในห้องแยก

มากขึ้นตัวเลือกนี้มีความเหมาะสมเป็นขั้นตอนกลาง - ในความเป็นจริงค่าใช้จ่ายต่ำกว่าที่ odnushki คลาสสิกและในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีต้นทุนต่ำจะขายในเวลาอันสั้น

Your email address will not be published. Required fields are marked *

46 + = 53