Liliam Fashion Week in London
  • 20 March 2015

  • 09.00 - 16.00 (Monday Free)

  • 21 King Street, Melbourne Victoria 3000 Australia See in Map

  • Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Vestibulum id ligula porta felis euismod semper. Duis mollis, est non co.

  • Read More

ما هو الفرق بين الشقق والشقق العادية؟

May 20
No comments yet

كيف تختلف الشقة عن شقة عادية؟ واليوم يشغل هذا النوع من التطوير أكثر من 30٪ من السوق الكاملة للمباني الجديدة وأصبح أكثر قابلية للتمييز والطلب. نحن نقدم تقنيات البناء الحديثة ، وتشطيب عالية الجودة وموقع ملائم لمثل هذه الأشياء ، والحلوى - سعر جذاب بشكل مدهش. ما هو الصيد والاستفادة من هذا الشراء؟

شقة أو شقة ما هو الفرق والاختلاف

الوضع القانوني

فرق مهم بين الشقق والشقق هو وضعهم القانوني. هذه الفرضية معروفة بأنها غير مأهولة ، والبناء تجاري. وهذا يعني أنه لا يمكن تسجيل التسجيل الدائم فيها ، ولا توجد قيود على التسجيل المؤقت. وفقا لذلك ، يمكن أن يسبب إزعاج عدم وجود "propiska" أولئك الذين يخططون لشراء شقق كمنزل واحد.

كما يشير الوضع القانوني للبناء غير السكني إلى اختلاف مهم آخر. في المنازل العادية ، أصحاب الشقق هم أيضا أصحاب الأسهم في الممتلكات المشتركة - الشرفة والسقف والأقبية والسندرات والسلالم والأراضي المجاورة. في حالتنا ، سيكون المالك إما شركة إدارة أو بائع. وبناءً على ذلك ، من المستحيل إجراء تحسينات أو تغييرات أو إعادة تجهيز هذه المباني دون سدادها من المالك الحقيقي. على عكس المشاركين في الوحدات السكنية ، لن يتمكن المالكون من تحقيق ربح إضافي باستخدام الأماكن المشتركة.

أولئك الذين هم على استعداد للاستثمار في العقارات والانخراط بجدية في مجال تأجير ، سيكون الوضع القانوني في متناول اليد. سيتم استبعاد المطالبات أو الدعاوى المحتملة من الجيران ، أو اتهامات سوء الاستخدام ، أو الشكاوى من الضوضاء أو المستأجرين المتغيرة في كثير من الأحيان. على النقيض من الشقق ، فإنه سيكون قانوني والإيجار اليومي ، مما يحقق أرباح أعلى للمالك.

الشقق

الحياة بدون تسجيل. لمن شراء الشقق كمسكن واحد غير مربح؟

ونظراً للتخلي التدريجي عن التسجيل الدائم الإلزامي والميل إلى تحقيق المساواة الكاملة لحقوق حاملي تصاريح الإقامة الدائمة والمؤقتة ، لا توجد قيود حقيقية على الوضع القانوني للمالكين. ومع ذلك ، لا يزال التسجيل الدائم مفيدًا لفئات معينة من السكان.

الآباء الشباب.

يمكن أن تنشأ الصعوبات عند تسجيل الفوائد والمنافع ، وكتابة الطفل إلى الحضانة أو المدرسة. مطلوب القبول في المؤسسة التعليمية أيضا مع تصريح إقامة مؤقتة ، ولكن في حالة وجود نقص في المقاعد ، سيكون أصحاب التسجيل الدائم في الأولوية ، والباقي يجب أن ينتظروا أماكن مجانية لهم.

مولودايا semya

تقاعد.

فبدون أن يصبح المرء مدينة موسكوفايت كاملة ، لا يستطيع المرء الحصول على الحق في السفر المجاني أو زيادة رأس المال إلى معاش تقاعدي ، ولن يكون من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على الإعانة لدفع فواتير الخدمات العامة.

pensioneru

الفرق في تكلفة الشقق والشقق: سكن النخبة للنخبة أو حل قضية السكن الرئيسية؟

ظهرت الشقق في سوق موسكو فقط في أوائل عام 2000 - خلال إعادة بناء القصور في الجزء التاريخي من المدينة. كانت هذه المقترحات محدودة ومكلفة للغاية. بعد بضع سنوات في بناء "مدينة موسكو" يكتسب هذا النوع من العقارات شعبيتها الأولى - العيش والعمل في مكان واحد يصبح اتجاهاً جديداً. من المألوف والمرموقة ، لكنها ما زالت مكلفة للغاية.

ويجمع الاقتراح الجديد بشكل مكثف السوق فقط من عام 2010 ، عندما يبدأ المطورون بتقديم نوع غير عادي من التطوير إلى مشتري واسع ، ينتقلون من صفتي النخبة ورجال الأعمال إلى الطبقة الاقتصادية. ومن هذه اللحظة ، يبدأ هذا البناء في التحرك بسرعة من المركز التاريخي إلى ضواحي موسكو وما وراءها ، ويعانق تدريجيا ضواحي موسكو القريبة ، والمدن التي يزيد عدد سكانها على مليون نسمة ، وحتى المنتجعات الروسية الشعبية.

الشقق

بالنسبة للمطورين ، أصبح مكان مريح جديد خلاص حقيقي في أوقات الأزمات ، والمشترين مهتمون بشكل متزايد في الفرصة لشراء مبنى جديد ذي جودة عالية مع خصم كبير. وليس من المستغرب - بعد كل تكلفة الشقق في منطقة جيدة يمكن مقارنتها بسعر صندوق متداعي على مشارف المناطق الأكثر شعبية في موسكو.

اليوم ، السؤال عن كيفية اختلاف الشقق عن الشقق ، سيجيب كثيرون بثقة: "بالطبع ، سعر مناسب". فقط في متوسط ​​التعداد ، فإن المكسب يجعل 15-25 ٪ ، والفرق هو في الواقع أكبر من ذلك. في كثير من الأحيان يتم اختيار موقع صغير لمثل هذا الكائن في موقع المناطق الصناعية التي أعيد بناؤها في المناطق المحتمَلة من TTC ، ويصبح العرض على الفور فريدًا ، ليس له نظائر سعرية أو نوعية. وفي المناطق ذات الكثافة السكانية العالية بالقرب من الطريق الدائري موسكو ، يختلف هذا التطور بشكل إيجابي عن الكتلة الرئيسية ، حيث يتنافس فقط مع المباني الشاهقة الباهتة في الثمانينيات والتسعينيات.

أسعار الأشياء الصغيرة الحجم في مدينة موسكو أقل من تكلفة الاستوديوهات في المباني الجديدة غير المكتملة ، وتقريباً ضعف تكلفة السكن الثانوي. حول الفرق ، يمكن أن تصل إلى ما يصل إلى 30 ٪ يمكن أن يقال في قطاع النخبة العقارات.

الشقق

هل ستدفع الباخرة مرتين: كم ستدفع فاتورة المرافق؟

لكل الخير عليك أن تدفع. وسيكون أول تأكيد لهذا هو إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية. سوف يكلف أصحاب متوسط ​​18 ٪ - 20 ٪ أكثر تكلفة. هل ستدفع هذه الرسوم الجمركية ولن تدفع أي مدفوعات زائدة بشكل دائم الاستحقاق لمرة واحدة من عملية الاستحواذ؟ إذا تم الشراء للإقامة الدائمة ، سيكون الفرق واضحًا تمامًا.

تطبق الرسوم الجمركية الأعلى على خدمات معينة فقط - للكهرباء المستهلكة والمياه والصرف الصحي والتخلص من المياه. والأهم من ذلك - 36٪ أكثر تكلفة ، سيكون عليك دفع المزيد مقابل الكهرباء ، وستكون تكلفة خدمات إمدادات المياه أعلى من تكلفة المباني السكنية ، بنسبة 12٪.

بالنسبة للعائلة الكبيرة للعيش ، يمكن أن تصبح المرافق بند نفقات خطير. ومع ذلك ، فإن هذه الهوامش لا تربك جميع المشترين - بعضهم يستثمرون في العقارات الإضافية ، مستخدمين رخص اليوم ويتوقعون المزيد من الزيادات في الأسعار. آخرون يستخدمونها كمشروع تجاري ، وتأجير ونقل دفع متر إلى المستأجرين.

الفرق في تكلفة السكن والخدمات المجتمعية

الضرائب على الشقة - كم أغلى ثم كيفية حساب؟

ألا يكون الشراء المربح بمثابة نير ، لأنه لا يوجد مزيد من التخفيض في الرسوم؟ في حد ذاته ، يبدو معدل الضريبة على الشقق منخفضًا - من 0.5٪ من قيمة الكائن. ومع ذلك ، فإن هذا بالفعل أعلى بخمس مرات من حالة الأحياء ، حيث تبلغ الضريبة 0.1٪. في هذه الحالة ، لا تنطبق "قاعدة المخلفات البالغ طولها 20 مترًا" هنا ، ولن تكون مخصصة للمالكين أو المزايا الأخرى.

بالنسبة لأولئك الذين يواجهون الاختيار: شقة سكنية أو شقة ، يمكن أن يكون الفرق في الضرائب هو الحجة الرئيسية ضد مثل هذا الشراء. لكن حتى هذا الأخير يتمتع بميزة. وتقدر أماكن العمل غير السكنية بأنها أرخص إلى حد ما ، مما يعني أن الضريبة الفعلية ستكون أعلى من 5 وليس 2 مرات فقط.

هل هناك فرق في راحة العيش؟

شقة أو شقة - ما هو الفرق بالنسبة للسكان؟ بعد كل شيء ، ونوعية هذه المباني الحديثة ، وغالبا ما يتم تقديم الأشياء بالفعل مع الديكور والأثاث ، والصالات الفسيحة وتوافر قاعات الاجتماعات أو حتى قاعة المؤتمرات لا يمكن أن يكون ناقص؟ ومع ذلك ، يمكن تفسير التكلفة المنخفضة بسهولة من خلال الجودة - يتم تطبيق معايير ومتطلبات البناء مختلفة تمامًا.

هذا ينطبق على عدة عوامل:

insolyaciya
تشمس.

shumoizolyaciya
عزل الضوضاء.

okruzhayshaya sreda
البنية التحتية المحيطة.

في روسيا ، تعد المعايير والمتطلبات الخاصة بالمساكن تحت الإنشاء عالية جدًا. تؤخذ بعين الاعتبار المسافة بين المباني ، وسمك الأقسام الداخلية ، ونوعية المواد ، بحيث لا يتداخل مستوى الضوضاء مع بقية الركاب ، ويخترق الضوء الطبيعي نوافذ الشقق بحرية. لا يُلزم مصممو الأماكن غير السكنية بالعناية بصحة المواطنين ، لأن الشقق الأصلية كانت مصممة فقط للإقامة القصيرة الأجل أو الإقامة لليلة واحدة.

وللسبب نفسه ، سيتم حرمان السكان أيضًا من البنية التحتية الملائمة - لبناء حدائق ومدارس ، وتزويد الساحة بالمناطق والتفكير في إمكانية الوصول إلى المتاجر خطوة بخطوة ، ولا ينبغي للمطورين. ومن غير المحتمل أن يمنع هذا التقييد الشراء في منطقة صالحة للسكن في موسكو القديمة ، ولكن بالنسبة للضواحي المكتظة بالسكان ، يتوقف الاقتراح على الفور عن الاهتمام.

Your email address will not be published. Required fields are marked *

1 + 6 =